如果没有他们，今天南京房价可能还不到2万！
周五的土拍堪称反转剧，被戏称为“大写的笑话”，一场土拍仅一幅宅地成功出让。有人说这叫“上有政策，下有对策”。
但目前的房价已然“高攀不起”，回想之前，南京楼市如果不是下面这些项目，现在南京房价未必能超过2万。但可以肯定的是，房价涨是肯定的，但涨幅肯定没有现在这么高。
总结来看无非是这3种角色：1区域最高地价＋ 2区域价格领导者＋3敢跳价者
奥体房价14年涨了9倍。从一开始的不足5000元/㎡，到目前动辄45000元/㎡以上的均价，14年间，河西的房价涨了9倍。
敢于跳价者：仁恒江湾城
2006年12月27日，南京仁恒置业历时1个半小时，经过201轮竞价，最终以24.05亿元的总价夺得河西大街南侧地块，溢价率达74.6%，成为当时的河西地王。
河西的2万元时代由它开始由他送别
2007年仁恒江湾城以15000元/㎡的均价面世，2009年17000元/的成交均价，引发了河西的涨价潮。从这以后，河西房价稳步上升，房价2万时代就此结束。
2015年的仁恒江湾城进入到了第四期的开发，即仁恒江湾天成，而在这一年，其首开部分房源破4万，成为河西房价天花板。
城东核心区房价9年涨了10倍。从一开始的3000元/㎡左右，到目前30000元/㎡左右的均价，9年间，城东核心区的房价涨了10倍。
2万元时代从这开始
价格领导者： 紫园、复地御钟山
南京第一个商品房梅花山庄建于1997年的城东，房价大约在3000元/㎡。不过万的房价维持了10多年，直到2009年紫园的首开，以20000元/㎡的均价开启城东2.0时代。
2011年年初，复地以28亿元的地价拿下了海军医地块，加上还建及拆迁补偿，该地块的楼面地价达到了13000元/㎡左右，就此城东新地王诞生。随后复地御钟山一直以23000-26000元/㎡的单价保持着城东板块的房价“天花板”。
3万元时代从这开始
敢于跳价者：五矿晏山居
2014年10月22日，城东G53地块被五矿20亿夺得，楼面价高达13821元/㎡，成为城东的地王。隔年推出叠墅项目，地上建筑面积销售单价高达30500元/㎡。短短半年该盘现在价格已达到35000元/㎡。
麒麟作为城东的谷底价区域，一直扮演着刚需购房者置业主城的“救世主”的角色。然现在的麒麟也已要进入2.0时代了。中南世纪雅苑下一次加推放风价21000元/㎡。启迪方洲下一批组团房源放风价28000元／㎡。
如今北京嘉诚以47.6亿元竞得麒麟G09地块，楼面价高达22353元/㎡，超过了麒麟现在的房价，未来的麒麟可能没办法救助刚需了。
城南板块随着地铁3号线的通车以及大校场机场的搬迁“限高令”的撤销，一改“缺货”困境，迎来上市春天。
2万元时代从这开始
价格领导者： 万科南站项目
2013年12月31日，万科在南站的第一个项目万科九都荟以23000元/㎡的均价首开，成功打开城南2.0时代。随后万科新都荟、万科尚都荟相继问世，房价稳超2万。
3万元时代从这开始
敢于跳价者：禹洲吉庆里、保利堂悦
禹洲吉庆里于2015年12月26日首次开盘，折后均价32000—33000元/㎡。全面开启城南的3.0时代。时至今日，该盘均价维持在35000元/㎡左右，半年的时间房价上涨3000元/㎡左右。
保利堂悦在2015年6月25日以23000元/㎡的均价首开，今年2月26日，保利堂悦加推成交均价全面破30000元/㎡，大半年房价上涨7000多元/㎡i。
值得一提的是城南的价格洼地板桥，虽然房价早在数年前就突破了万元，但涨幅缓慢。
2016年1月29日经过49轮竞拍，四川蓝光以12.6亿拍下板桥G70地块，楼面价高达10689元/㎡，成为板桥新地王。而目前板桥的二手房已经先行突破2万，由此板桥进入2.0时代已提上日程。
城北鼓楼滨江的房地产市场起步比较晚，价格一直维持在15000元/㎡左右。2013年设立新的鼓楼区后，才获得了新的发展机遇，一举成为城北房价核心区。
2万元时代从这开始
价格领导者：世茂外滩新城、龙湖春江紫宸
早在2003年7月7日，世茂以18亿底价进驻滨江，边拆边建10多年。15年4月世茂外滩新城毛坯改精装后首开价格突破2万，率先进入2.0时代。
龙湖春江紫宸从2015年6月7日22000元/㎡的初次开盘，到目前的28000元/㎡（目前无房源在售），价格上涨6000元/㎡。
3万元时代从这开始
敢于跳价者：深业滨江半岛、中冶盛世滨江
深业滨江半岛于今年4月20日加推，较上次开盘价上涨8000元/㎡，均价达到32000元/㎡。由此打开了鼓楼滨江3.0时代的大门。
中冶盛世滨江2016年5月21日首开，推出两个较为独立的组团："锦绣江山"组团面积为90-120㎡，销许均价27000元/㎡，而130-180㎡的"锦绣华府"组团，均价达到了37000元/㎡。
从燕子矶新城被南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，城北“边缘化”面貌有较大的改变。此前该区域内价格一直在2万元之下，直至2016年年初招商1872率先捅破2万大关。
今年1月融创以楼面价17945元/㎡拿下燕子矶G69地块，成为燕子矶新地王。业内人士分析，逼近2万的地价，未来打造的项目将超3万。而弘阳燕江府今年6月24日首开，均价24600元/㎡。虽未够到3万大关，但也创下了区域新高。
有地铁2号线的支撑，仙林拉近了与主城的距离，成为了刚需和首次改善购房人的首选之一，不过随着开发商的涨价心切，该区域楼盘集体放风房价将全面破2！这也意味着刚需可能要延至仙林东。
2万元时代从这开始
价格领导者：高科荣境
早前的仙林湖房价一直集中在15000元/㎡左右，直到今年1月底高科荣境推出精装大平层，首次突破2万，仙林湖的2万时代才被打开。目前该盘整体折后均价在28000元/㎡。
值得一提的是目前仙林湖的地价已超过2万，高科以10.4亿元竞得仙林G51地块，楼面价高达21032元/㎡，成功问鼎仙林湖地王。业内人士表示，“地王”的诞生无疑将对房价起到促进作用，仙林湖的房价将迈上新台阶。
目前仙林湖的高科荣境桂山堂与绿城东方玉园都放风3万+，破3万的局面似乎近在眼前。
江宁发展了10多年，已经渐入成熟期，由于江宁物价局的“限价”，致使江宁此前的房价一直难以突破2万。同一原因，如今也放缓了江宁突破3万大关的脚步。
2万元时代从这开始
价格领导者：朗诗玲珑屿
2012年12月28日，小龙湾降价重拍地块经过9大房企28轮鏖战，最后被朗诗以15.2亿元拿下，7160元/㎡的楼面价，成为当时的江宁地王。朗诗玲珑屿2013年12月7日首开价格为19500元/㎡，而2014年年底，朗诗玲珑屿以2万出头的均价将江宁房价送入2.0时代。
3万元时代将从这开始
敢于跳价者：万科翡翠公园 保利中央公园 龙湖春江郦城
万科翡翠公园2015年9月23日首开均价20000元/㎡，到目前的27000元/㎡（目前无房源在售），价格上涨7000元/㎡，部分房源过30000元/㎡。
保利中央公园在2013年11月15日以17000元/㎡的均价初次开盘，现在均价26545元/㎡（目前无房源在售），价格上涨9545元/㎡。
龙湖春江郦城今年5月20日迎来首开，因遭到物价局限价最终成交均价28000元/㎡左右。百家湖纯新盘景枫凤凰台此前一直放风3万+，该盘将在7月中旬首开，届时价格是否破3万，我们将拭目以待。
曾经的江北还处在两三千元的时代，如今都已付笑谈中。江北新区获批后，房价一路上涨，且在有3幅地价超2万的情况下，喊出房价全面破2万，朝着3万奔的口号。
2万元时代从这开始
价格领导者：正荣润江城
正荣润江城二期润锦城在新区成立后的第二个月迎来加推，实其际成交价格在19000-20000元/㎡之间，部分高层房源单价已超20000元/㎡。开启江北新区2.0时代。
3万元时代将从这开始
敢于跳价者：华润国际社区 金地浅山艺境 保利西江月
华润国际社区从2015年5月15日15000元/㎡的初次开盘，到现在的21500元/㎡（目前无房源在售），价格上涨6500元/㎡。
金地浅山艺境以19001元/㎡的均价在2015年11月6日迎来首开，今年5月1日推出的精装洋房均价已达24700元/㎡，价格上涨5699元/㎡。且部分房源破30000元/㎡，最高超过39000万元/㎡。
保利西江月在2015年7月16日以15600元/㎡均价的首开，到今年6月22日推出精装洋房，个别房源已达30606元/㎡。
大华锦绣华城预计7月底或8月初将加推24、25栋毛坯叠墅-香鸢墅，约40套左右，面积160-270平，预计均价30000元/㎡。
每一轮的楼市上行都是从开发商拿地开始，当前市场逐渐开始进入地王入市，周边房价上升，地价再提高，房价再上升的循环模式。政府虽采用“熔断式”土拍政策，但房价未来如何，或许还要看开发商的对策。
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